Dimanche 27 mai 2012
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L'aventure de HEVEA se poursuit. Nous sommes en contact direct avec la Ville de Toulouse au sujet de notre projet d'Habitat groupé à la Cartoucherie. Les modalités devraient se préciser d'ici la
rentrée. Nous espérons qu'elles correspondront à nos attentes. En attendant, nous continuons nos apéritifs permanents pour rencontrer les personnes intéressées par notre démarche :
Bar de l'amitié à Saint-Cyprien au 21 rue Réclusane près de la place de l'Estrapade
prochaines dates : 30 mai, 13 et 27 juin.
Et téléchargez ici l'article sur l'Habitat Participatif dans le N° de mai et juin de A Toulouse.
Par hg
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Lundi 9 janvier 2012
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En effet, tous les espoirs sont permis pour 2012 en ce qui concerne la concrétisation de notre projet d'Habitat groupé intergénérationnel à la Cartoucherie. Cette perspective nous mobilise,
engage et passionne.
Nous, les 14 foyers déjà engagés dans HEVEA, nous souhaitons partager avec tous les visteurs de notre site cette bonne énergie positive en vous souhaitant aussi une très bonne nouvelle année,
pour vous, vos proches et vos projets.
Prochains apéros d'information
le 11 et 25 janvier à 19h
au bar Tapas, le Rosendo, 18 av E Billière
Par hg
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Dimanche 8 janvier 2012
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14:07
Les élus toulousains ont annoncé à plusieurs reprises le lancement d'un appel à projets pour des initiatives d'Habitat groupé à la Cartoucherie. Hevea se prépare depuis 7 mois et attend avec
impatience cette procédure qui pourrait ouvrir une réelle perspective pour notre projet. En attendant, nous avons consacré notre dernière journée d'atelier à la lecture et à l'analyse des
consultations en cours à Strasbourg et à Lille. Elles représentent deux approches très différentes de la question de l'Habitat participatif. Strasbourg y voit un moyen pour favoriser
l'amélioration de la qualité environnementale des construction. Lille est beaucoup plus souple dans le domaine technique et met l'accent sur l'innovation sociale et la démarche citoyenne.
Le tableau présente quelques éléments essentiels de ces appelsà projets :
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Strasbourg
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Lille
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Les objectifs principaux
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Performance environnemental : habitat innovant, à très base consommation d'énergie ;
Originalité architecturale ;
Une Alternative à la promotion classique
7 parcelles pour 2 à 13 logements, dans différents quartiers en diffus
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Vivre ensemble, action collective,
Favoriser le développement de collectifs d'habitants ;
5 parcelles dont 2 en ZAC de 4 à 15 logements
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Les procédures
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Phase 1 : Quatre mois pour présenter le dossier de candidature très complet ;
Phase 2 : Les lauréats choisis par le conseil municipal, doivent se constituer en association et avec l'appui d'une assistance à maîtrise d'ouvrage arrêtent
le programme définitif et vérifie sa préfaisabilité financière;
Phase 3 : Étude du projet qui se solde par le dépôt du Permis de construire.
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Phase 1 : Juillet 2011 à mai/juin 2012 : consultation des groupes constitués ou non, séances de formation, dépot de dossiers, auditions, signature d'un
protocole d'accord avec les équipes retenues
Phase 2 : Définition des projets architecturaux, vérification des conditions économiques et compromis de vente des terrains.
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Le projet social, les valeurs
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Prendre en main la construction de son logement en ville ;
Mixité fonctionnelle (20% de la surface peut être réservée à des activités professionnelles ou associatives).
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Vivre ensemble collectif : les projets doivent nécessairement comporter une dimension collective, solidaire et conviviale (mutualisation ou partage d'espaces
ou de services) et dans une perspective de développement durable.
Mixité fonctionnelle acceptée pour participer à la vie et l'animation du quartier.
Les logements sont réservés à l'occupation personnelle des membres du groupement / quelques logements locatifs peuvent être acceptés s'ils participent à un
projet de solidarité.
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Économie
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Le prix du terrain est évalué par France Domaine. Est annoncée une réduction du prix pour les logements sociaux ou en fonction de la qualité environnementale
du projet et les matériaux utilisés selon une grille très précise.
La performance énergétique est vérifiée une fois la construction achevée et les abattements sur le prix du terrain devront être
remboursés si les critères ne sont pas remplis.
3000 € d'aide pour l’AMO (Assistance à Maîtrise d'ouvrage, accompagnement)
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Les prix pour les terrains sont très modestes et une négociation est possible en fonction de l'intérêt du projet, de la qualité environnementale et si
l'équilibre du projet le justifie.
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Exigences techniques
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Performance énergétique : minimum RT 2012 - BBC - possibilité de bâtiment à énergie passive.
La grille d'évaluation de la qualité environnementale utilisées très détaillée.
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Performance énergétique : BBC
Aucun référentiel environnemental n'est imposé à ce stade.
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Conclusions
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La reproductibilité du projet et l'objectivité des critères sont très importants pour la Ville de Strasbourg.
La mixité sociale n'est pas mentionnée dans les critères.
Seule l'autopromotion est reconnue et pas
l’ensemble des solutions de l'habitat participatif.
Le niveau des dossiers de candidatures et très élevé.
Dans l'ensemble, l'AP de Strasbourg apparaît comme très technique ne prenant peu en compte les aspects sociaux de la démarche.
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L'AP de Lille est une approche globale et assez souple. Elle est essentiellement qualitative tout en proposant quelques repères quantifiés.
Les éléments sociaux et méthodologiques dominent. La commune s'engage à coté des porteurs de projets dans un positionnement parténarial et facilite
activement la constitution des groupes. Dans ce sens, il correspondrait mieux à nos attentes que l'AP de Strasbourg.
En revanche, la durée des phases nous semble excessives et peu adaptées à notre état d'avancement.
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Téléchargez les textes des appels à projets ici
Par hg
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Jeudi 27 octobre 2011
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17:34
Nous étions 6 à suivre les
débats de la journée "Habitat Participatif" organisée par le Grand Toulouse. Sur le programme une présentation de la démarche de l'Habitat groupé par Anne d'Orazio, sociologue parisienne et per
l'association Alterhabitat 31 qui anime le réseau sur Toulouse et ses environs. Ensuite un retour d'expérience d'Habicoop (le Village Vertical), le projet "Grand Portail" de Nanterre et
d'écoquartier Strasbourg.
Ensuite un buffet pour discuter notamment avec les membres de Habitat Groupé du Canal, un projet de 8 logements avec un permis de construire à Ramonville.
L'après-midi commence avec une table ronde "Du projet à la réalisation". Mme Morel témoigne des expériences des groupes suivis par Habicoop. La Jeune Pousse parle de ses problèmes de trouver des
solutions opérationnelles et notamment du foncier. Ensuite c'est le tour de Stefan Singer de Toits de Choix, notre accompagnateur qui travaille également avec l'Habitat groupé du Canal. Il nous
invite à prendre la parole pour présenter notre projet et nos demandes aux représentants de la collectivité présents dans la salle.
Notre principale question porte
sur les modalités d'une éventuelle réalisation de notre projet à la Cartoucherie. Elle trouvera une réponse en fin d'après-midi lors de la table ronde des collectivités. M Carassou, adjoint à la
Mairie et vice-président du Grand Toulouse sur les questions du logement, ainsi que Régis Godes, adjoint aux écoquartiers, confirment la volonté politique de faire une place importante à
l'habitat participatif (10% ou plus) à la Cartoucherie. Ils nous donnent rdv en décembre ou en janvier pour étudier ensemble avec la Ville, l'aménageur, la Jeune Pousse et Alterhabitat 31 les
modalités d'un appel à projet qui devrait être lancé en 2012 pour la première tranche de la Cartoucherie.
Très contents de constater l'ouverture de ce champ de concertation, nous pouvons continuer la construction de notre projet dans des bonnes conditions.
Prochains apéros d'information
le 9 et 23 november à 19h
au bar Tapas, le Rosendo, 18 av E Billière
Par hg
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Lundi 24 octobre 2011
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06:20
Aujourd'hui dans 20 Minutes de Toulouse :
Par hg
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